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Taxe foncière et terrasse : ce qu’il faut savoir pour éviter les mauvaises surprises fiscales
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Terrasse et taxe foncière : les règles fiscales en clair
Selon le BOFIP (Bulletin Officiel des Finances Publiques), une construction est imposable à la taxe foncière si elle est :
- fixée au sol de façon permanente,
- non démontable,
- et modifie durablement la valeur locative cadastrale du bien.
Autrement dit, si votre terrasse est en dur, couverte, maçonnée ou collée à une dalle béton, elle peut être considérée comme une extension imposable de votre logement. Dans ce cas, vous devez remplir le formulaire H1 dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux.
Le cas fréquent (et risqué) de la dalle béton
Beaucoup de particuliers optent pour une dalle béton afin d’installer leur terrasse, notamment pour les faibles hauteurs. Sur cette base, ils posent des bandes élastomères, des rails et des lames. Pourtant, cette solution est considérée comme une installation permanente et peut donc être imposable.
Une terrasse coulée dans le sol = une terrasse potentiellement taxée.
Terrasse démontable : la solution pour éviter la taxe foncière
Bonne nouvelle : si votre terrasse est démontable, sur plots, lambourdes, ou même posée sur un sol stabilisé sans scellement, elle n’est pas considérée comme imposable.
L’administration fiscale considère que ce type de terrasse :
- n’est pas solidaire du bâti,
- est réversible,
- ne modifie pas durablement la structure du logement.
✅ Pas de déclaration à faire
✅ Pas de hausse de taxe foncière
La terrasse Grad : esthétique, stable, et fiscalement intelligente
Le système Grad permet de concevoir une terrasse sans maçonnerie :
- pose sur plots réglables,
- structure hybride aluminium et bois,
- fixation invisible avec clips,
- résultat haut de gamme sans fixation au sol.
C’est la solution parfaite pour réaliser une terrasse durable, design et surtout non imposable.
Récap pratique : devez-vous déclarer votre terrasse ?
| Non imposable | Imposable |
| Terrasse sur plots | Terrasse maçonnée / dalle béton |
| Bois ou composite clipsé | Terrasse collée ou fixée au sol |
| Démontable / réversible | Permanente et solidaire du logement |
Conclusion : pensez fiscalité avant de poser vos lames
Construire une terrasse est un vrai plus pour votre extérieur, mais attention aux choix techniques qui peuvent avoir un impact fiscal.
Avec une terrasse Grad, vous optez pour une installation esthétique, durable et légère, sans impôts supplémentaires à la clé.
Pour un conseil personnalisé ou une configuration adaptée à votre sol et votre usage, contactez notre équipe experte !
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